Об изменениях с 1 марта 2026 года (реализация ФЗ-309)

Требование об обязанности уведомлять СРО о заключенных членом СРО договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса, а также о фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров, введено частью 4 ст. 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.01.2026) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026).

Да, новый порядок предоставления уведомлений распространяется на всех членов СРО без исключения.

Уведомлению подлежат договоры строительного подряда и договоры на снос объектов капитального строительства, заключённые членом СРО и попадающие под соответствующее понятие ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Договоры поставки, оказания услуг, аренды и иные договоры, не относящиеся к строительному подряду или сносу, уведомлению не подлежат.

Уведомлению подлежат договоры, по которым член СРО выступает подрядчиком перед заказчиком.
Также подлежат уведомлению договоры, по которым член СРО выполняет функции технического заказчика в понимании п.22 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Договоры, заключённые членом СРО в качестве субподрядчика, уведомлению не подлежат, поскольку не учитываются при определении совокупного размера обязательств члена СРО.

Да, подлежат. Если контракт относится к договору строительного подряда и размер обязательств по такому договору превышает десять миллионов рублей (часть 2.1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации), вы должны, независимо от того, где и как вы его заключили, уведомить СРО. 

Нет, уведомление о договорах поставки, в том числе договоров поставки металлоконструкций, не требуется. Такие договоры не относятся к договорам строительного подряда или договорам на снос объектов капитального строительства и, соответственно, не учитываются при определении совокупного размера обязательств члена СРО. 

Договоры на разработку проектной и иной документации подлежат уведомлению в проектное СРО.

Для членов строительной СРО такие договоры самостоятельному уведомлению не подлежат. В случае заключения комбинированного договора, предусматривающего выполнение как проектных, так и строительно-монтажных работ, уведомление необходимо направить в той части договора, которая относится к выполнению СМР, при условии, что она учитывается при определении совокупного размера обязательств члена СРО.

Если проектные работы оформлены отдельным договором, не предусматривающим выполнение строительно-монтажных работ, такой договор уведомлению в строительную СРО не подлежит.

Порядок уведомления применяется ко всем договорам строительного подряда или сноса на сумму свыше 10 млн рублей, независимо от того, заключаются ли они в рамках 44-ФЗ, 223-ФЗ или на иных основаниях.

Уведомлению подлежат договоры строительного подряда (сноса), по которым на 1 марта 2026 года есть не исполненные обязательства члена СРО.

Требованием части 4 ст. 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации трехдневный срок исчисляется в рабочих днях и со дня, следующего за днем заключения, расторжения или исполнения договора. 

В случае наличия объективных причин, препятствующих направлению уведомления в установленный срок, члену СРО рекомендуется незамедлительно проинформировать Ассоциацию с приложением подтверждающих документов.

Направление уведомления о договоре, подписанном только одной стороной, не допускается. Уведомление направляется после подписания договора обеими сторонами, поскольку именно с этого момента договор считается заключённым и порождает обязательства сторон. В случае подписания договора сторонами в разные даты уведомление подаётся после получения подписанного экземпляра от второй стороны.

Форма уведомления будет реализована в Личном кабинете члена СРО и предусматривает заполнение обязательных полей в соответствии с требованиями законодательства.

Основным способом подачи уведомлений является Личный кабинет члена СРО. В случае направления информации иными способами порядок её обработки и возможные дополнительные условия определяются внутренними документами Ассоциации.

Да, по одному договору требуется направлять несколько уведомлений - о его заключении, изменении существенных условий (при наличии) и завершении (исполнении или расторжении). Направление уведомлений на каждом этапе позволяет обеспечить полный цикл сопровождения договора и корректное отражение информации в учёте Ассоциации. Договор считается снятым с контроля Ассоциации после направления уведомления о его завершении.

Исполнением обязательств считается полное выполнение условий договора, подтверждённое актами выполненных работ и иными документами, предусмотренными конкретным договором.

Перечень прилагаемых документов не является фиксированным и определяется условиями конкретного договора. К уведомлению прикладываются документы, предусмотренные договором, которые подтверждают соответствующий этап его исполнения (заключение, изменение условий, исполнение или завершение). Ассоциация вправе запросить дополнительные сведения в случае необходимости уточнения информации или проверки её достоверности.

Если договор указывает, что срок работ начинается с момента передачи объекта - акт передачи обязателен. Рекомендуем всегда оформлять акт передачи - это защищает вас в случае споров о сроках и фиксирует точку отсчета работ.

Если остальные листы договора содержат важную информацию — об ответственности сторон, порядке приемки работ, гарантиях и т.п. — необходимо подгружать весь договор со всеми приложениями. Рекомендуется предоставлять полные документы, которые подтверждают условия и результаты выполнения работ.

По договорам, содержащим сведения, составляющие государственную тайну, член СРО предоставляет минимально необходимый объём информации, не содержащий охраняемых сведений, достаточный для отражения обязательств в едином реестре членов СРО.

В открытом доступе размещаются только обобщенные сведения, предусмотренные Постановлением Правительства РФ № 1880 от 25 ноября 2025 года, без раскрытия конфиденциальной информации.

Тексты договоров, приложения и коммерческие условия в открытый доступ не размещаются.

Ассоциация, в целях осуществления деятельности по саморегулированию и с согласия членов СРО направляет данные в единый реестр членов СРО, который прошел все необходимые аккредитации и соответствует требованиям законодательства о защите персональных данных. Доступ к информации строго контролируется, а данные надежно защищены от несанкционированного использования. В публичном доступе публикуются только те данные, которые прямо предусмотрены законом.

Да, такие специалисты должны состоять в штате компании по основному месту работы. Это требование действует с 2018 года, когда оно было закреплено в законодательстве.

Использование ранее заявленных специалистов возможно при условии, что сведения о них актуальны и соответствуют фактическому кадровому составу организации. В случае изменения состава специалистов члену СРО рекомендуется незамедлительно уведомить Ассоциацию во избежание выявления несоответствий в ходе проверок.

Сведения о специалистах предоставляются в рамках плановых и внеплановых проверок, а также самостоятельно в разумные сроки при изменении кадрового состава, влияющего на соответствие компании требованиям законодательства и внутренних документов Ассоциации.

Сведения о специалистах включаются в реестр Ассоциации на основании внутреннего документа по форме, разработанной Ассоциацией — «Выписка, подтверждающая наличие специалистов, внесённых в Национальный реестр специалистов в области строительства» (Форма № 10).

В целях подтверждения сведений, указанных в Форме № 10, член Ассоциации предоставляет:

• заверенную надлежащим образом копию трудовой книжки (допускается предоставление электронной трудовой книжки — ЭТК);
• копию документа, подтверждающего квалификацию специалиста (свидетельство НОК).

В случае если организация имеет право выполнять работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту и сносу на особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, дополнительно представляются сведения о сотрудниках технических служб в зависимости от выбранного уровня ответственности по Форме № 11.

В данном случае речь идёт о специалистах технических служб, которые не включены в Национальный реестр специалистов, но имеют высшее техническое образование в том числе в области строительства. Количество таких специалистов определяется уровнем ответственности, выбранным членом саморегулируемой организации.

К Форме № 11 прилагаются следующие документы:

• диплом о высшем образовании (строительный или технический профиль);
• заверенная надлежащим образом трудовая книжка (в том числе ЭТК);
• свидетельство НОК;
• сертификат соответствия системы менеджмента качества стандарту ИСО 9001:2015.

Нарушение трехдневного срока уведомления может повлечь применение мер дисциплинарного воздействия, которые будут предусмотрены правилами саморегулирования, разработанными НОСТРОЙ. Среди возможных санкций - штрафы и установка целевого взноса за обработку информации.

Да, при наличии объективных причин нарушения срока санкции могут не применяться. Решение о неприменении мер принимает уполномоченный орган Ассоциации с учетом конкретной ситуации.

Если технический заказчик — член СРО заключает договоры строительного подряда с подрядными организациями, такие договоры подлежат учету в СРО только в том случае, если:

• технический заказчик выступает по договору стороной, принимающей на себя обязательства по выполнению строительных работ;
• обязательства по такому договору учитываются в совокупном размере обязательств именно данного члена СРО.

Если компания заключает договоры подряда по поручению застройщика, действует от имени застройщика либо исключительно как представитель заказчика, не принимая на себя обязательств подрядчика, такие договоры не формируют обязательства компании как члена СРО и, соответственно, уведомлению со стороны технического заказчика не подлежат.

В рамках нового порядка члены СРО самостоятельно и в установленные сроки теперь обязаны уведомлять Ассоциацию о заключении, изменении, исполнении и расторжении договоров строительного подряда (сноса), а также о предъявлении соответствующих исков. При этом необходимо предоставлять сведения и документы, подтверждающие ход и результаты выполнения работ.

Если договор был заключен ранее и продолжает действовать после вступления в силу новых требований, то сведения о нем подлежат учету без ретроспективного привлечения к ответственности.

Да, нужно, если такие договоры подлежат уведомлению в соответствии с законодательством (договоры подряда на инженерные изыскания, проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или снос) и их исполнение осуществляется после 01 марта 2026 года.

Обязанность уведомления СРО связана не с датой заключения договора, а с фактом его исполнения в период действия новых требований, включая выполнение этапов работ и иное частичное исполнение договора.

 Договоры, полностью исполненные до 01 марта 2026 года, уведомлению в СРО не подлежат.

Уведомления, направляемые в саморегулируемую организацию в электронном виде, могут быть подписаны:

• усиленной квалифицированной электронной подписью генерального директора (единоличного исполнительного органа) члена СРО;
• либо усиленной квалифицированной электронной подписью иного уполномоченного сотрудника при наличии действующей машиночитаемой доверенности (МЧД), оформленной в соответствии с требованиями законодательства и предусматривающей полномочия на подписание и направление уведомлений в СРО.

Порядок подтверждения сведений определяется видом договора и его условиями.

Для договоров, заключенных на конкурентной основе (в соответствии с 44-ФЗ, 223-ФЗ, ПП РФ № 615 – «госконтракты»). 

По договорам данного вида к уведомлению (заполняются соответствующие поля в ЛК) в саморегулируемую организацию необходимо приложить комплект подтверждающих документов, либо указать на их размещение заказчиком в ЕИС (направить в ЛК соответствующую ссылку). 

В него входят: 

• формы КС-3; 
• формы КС-14; 
• акт ввода объекта в эксплуатацию (при его наличии)
• акт передачи объекта для производства работ (если по условиям договора это влияет на сроки его исполнения)
• другие документы, предусмотренные договором и подтверждающие факт исполнения обязательств.

Если предоставление каждого акта выполненных работ физически невозможно ввиду большого объема документооборота, допускается предоставить подписанный с заказчиком акт сверки взаиморасчетов, либо другой документ, подтверждающий выполнение всех обязательств. В нём должны быть учтены все выполненные работы на дату подачи уведомления в СРО. 
Если указанные акты уже размещены заказчиком в Единой информационной системе (ЕИС), их повторное предоставление не требуется.

По «коммерческим» контрактам в уведомлении (заполняются соответствующие поля в ЛК) указываются:

• количество заключенных договоров строительного подряда, договоров подряда на осуществление сноса, 
• общий размер обязательств по ним,
• фактический размер обязательств по предусматривающему наибольшую стоимость работ договору из числа указанных договоров, 
• количество исполненных договоров строительного подряда, договоров подряда на осуществление сноса и общий размер обязательств по ним.

Факт исполнения может быть подтвержден окончательным актом выполненных работ, либо иным предусмотренным договором итоговым документом (подтверждённой информацией).

Уведомление заполняется в личном кабинете СРО и заверяется квалифицированной электронной подписью.

С 01 марта 2026 года подача уведомлений осуществляется исключительно через Личный кабинет члена СРО с использованием реализованной формы уведомления, предусматривающей заполнение обязательных полей в соответствии с требованиями законодательства.

 До момента ввода в эксплуатацию указанного функционала направление уведомлений в иной форме не требуется.