Об изменения с 1 марта 2026 года (реализация ФЗ-309)

Требование об обязанности уведомлять СРО о заключенных членом СРО договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса, а также о фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров, введено частью 4 ст. 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.01.2026) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026).

Да, новый порядок предоставления уведомлений распространяется на всех членов СРО без исключения.

Уведомлению подлежат договоры строительного подряда и договоры на снос объектов капитального строительства, заключённые членом СРО и попадающие под соответствующее понятие ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Договоры поставки, оказания услуг, аренды и иные договоры, не относящиеся к строительному подряду или сносу, уведомлению не подлежат.

Уведомлению подлежат договоры, по которым член СРО выступает подрядчиком перед заказчиком.
Также подлежат уведомлению договоры, по которым член СРО выполняет функции технического заказчика в понимании п.22 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Договоры, заключённые членом СРО в качестве субподрядчика, уведомлению не подлежат, поскольку не учитываются при определении совокупного размера обязательств члена СРО.

Да, подлежат. Если контракт относится к договору строительного подряда и размер обязательств по такому договору превышает десять миллионов рублей (часть 2.1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации), вы должны, независимо от того, где и как вы его заключили, уведомить СРО. 

Нет, уведомление о договорах поставки, в том числе договоров поставки металлоконструкций, не требуется. Такие договоры не относятся к договорам строительного подряда или договорам на снос объектов капитального строительства и, соответственно, не учитываются при определении совокупного размера обязательств члена СРО. 

Договоры на разработку проектной и иной документации подлежат уведомлению в проектное СРО.

Для членов строительной СРО такие договоры самостоятельному уведомлению не подлежат. В случае заключения комбинированного договора, предусматривающего выполнение как проектных, так и строительно-монтажных работ, уведомление необходимо направить в той части договора, которая относится к выполнению СМР, при условии, что она учитывается при определении совокупного размера обязательств члена СРО.

Если проектные работы оформлены отдельным договором, не предусматривающим выполнение строительно-монтажных работ, такой договор уведомлению в строительную СРО не подлежит.

Порядок уведомления применяется ко всем договорам строительного подряда или сноса на сумму свыше 10 млн рублей, независимо от того, заключаются ли они в рамках 44-ФЗ, 223-ФЗ или на иных основаниях.

Уведомлению подлежат договоры строительного подряда (сноса), по которым на 1 марта 2026 года есть не исполненные обязательства члена СРО.

Требованием части 4 ст. 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации трехдневный срок исчисляется в рабочих днях и со дня, следующего за днем заключения, расторжения или исполнения договора. 

В случае наличия объективных причин, препятствующих направлению уведомления в установленный срок, члену СРО рекомендуется незамедлительно проинформировать Ассоциацию с приложением подтверждающих документов.

Направление уведомления о договоре, подписанном только одной стороной, не допускается. Уведомление направляется после подписания договора обеими сторонами, поскольку именно с этого момента договор считается заключённым и порождает обязательства сторон. В случае подписания договора сторонами в разные даты уведомление подаётся после получения подписанного экземпляра от второй стороны.

Форма уведомления будет реализована в Личном кабинете члена СРО и предусматривает заполнение обязательных полей в соответствии с требованиями законодательства.

Основным способом подачи уведомлений является Личный кабинет члена СРО. В случае направления информации иными способами порядок её обработки и возможные дополнительные условия определяются внутренними документами Ассоциации.

Да, по одному договору требуется направлять несколько уведомлений - о его заключении, изменении существенных условий (при наличии) и завершении (исполнении или расторжении). Направление уведомлений на каждом этапе позволяет обеспечить полный цикл сопровождения договора и корректное отражение информации в учёте Ассоциации. Договор считается снятым с контроля Ассоциации после направления уведомления о его завершении.

Исполнением обязательств считается полное выполнение условий договора, подтверждённое актами выполненных работ и иными документами, предусмотренными конкретным договором.

Перечень прилагаемых документов не является фиксированным и определяется условиями конкретного договора. К уведомлению прикладываются документы, предусмотренные договором, которые подтверждают соответствующий этап его исполнения (заключение, изменение условий, исполнение или завершение). Ассоциация вправе запросить дополнительные сведения в случае необходимости уточнения информации или проверки её достоверности.

Если договор указывает, что срок работ начинается с момента передачи объекта - акт передачи обязателен. Рекомендуем всегда оформлять акт передачи - это защищает вас в случае споров о сроках и фиксирует точку отсчета работ.

Если остальные листы договора содержат важную информацию — об ответственности сторон, порядке приемки работ, гарантиях и т.п. — необходимо подгружать весь договор со всеми приложениями. Рекомендуется предоставлять полные документы, которые подтверждают условия и результаты выполнения работ.

По договорам, содержащим сведения, составляющие государственную тайну, член СРО предоставляет минимально необходимый объём информации, не содержащий охраняемых сведений, достаточный для отражения обязательств в едином реестре членов СРО.

В открытом доступе размещаются только обобщенные сведения, предусмотренные Постановлением Правительства РФ № 1880 от 25 ноября 2025 года, без раскрытия конфиденциальной информации.

Тексты договоров, приложения и коммерческие условия в открытый доступ не размещаются.